Dame Des Anges

Conseil de l'agence

Gestion locative et location

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La gestion locative d'un bien immobilier inclut plusieurs aspects, de la recherche de locataires à la perception des loyers, en passant par les visites, les états des lieux, etc. Il est possible pour un particulier d'assumer lui-même la gestion locative de son bien en location ou de le confier à un professionnel de l'immobilier.

Notre agence immobilière Orpi Dame des Anges située à Montfermeil est vous propose de la location et la gestion immobilière. Confiez la gestion locative de votre bien immobilier à l’agence immobilière Orpi Dame des Anges et bénéficiez ainsi d'une visibilité accrue, la garantie pour vous d'un bien loué et géré par une agence spécialiste.

Nous proposons deux missions consécutives :

1- Mission de location :

Mise en place technique du bien à louer

  • Publicité
  • Recherche du locataire, calcul de solvabilité, montage du dossier
  • Établissement du bail, des actes de cautionnement, remise des clefs.
  • Perception du premier terme de loyer, provisions sur charges et dépôt de garantie.

Les honoraires de location sont calculés selon la surface habitable du logement et sont légalement plafonnés selon les missions.

Pour la mise en location, des diagnostics sont obligatoires :

  • DPE
  • Certification surface habitable
  • Diagnostic électrique
  • Plombs
  • Amiante
  • ERP

2- Mission de gestion :

Reprenant notamment les points suivants :

  • Mise en place juridique et informatique du mandat de gestion
  • Mise en place technique du bien à louer : visite et établissement document « bien à louer »
  • Émission des avis de quittance, encaissement des loyers et charges délivrance des quittances, tenue de la comptabilité « locataire ».
  • Tenue de la comptabilité « propriétaire », reddition des comptes conformément à l’article 66 du décret n°72678 du 20/07/1972
  • Reversement mensuel des fonds perçus au propriétaire avec engagement sur les délais de versement (hors contentieux d’impayés)
  • Fourniture sur demande du mandant des éléments pour la déclaration annuelle de revenus fonciers.
  • Justification et régularisation des charges locatives selon la liste « entretien » et « réparations locatives »
  • Révision des loyers et provisions sur charges
  • Départ du locataire selon l’état des lieux, acceptation et contrôle de la validité du congé. Envoi au locataire du décompte locatif de fin de bail.
  • Séquestre « dépôt de garantie »
  • Procédure administrative au titre de la garantie « loyers impayés » pour le recouvrement des loyers impayés.
  • Visite mensuelle de l’immeuble : suivi des contrats d’entretien, diagnostic de l’état de l’immeuble.

Ces missions ne sont pas exhaustives.

- Assurance Loyers impayés :

 Cette assurance a pour objectif de compenser les défaillances du locataire sans le dispenser de sa dette. En effet, l’assureur se substitue au locataire défaillant à la condition que le montant de la dette soit équivalent à deux mois d’impayés. La procédure à l’encontre du locataire reste la même : relances en recommandé, huissier et procédure de résiliation de bail si nécessaire. L’ensemble des frais est supporté par l’assureur. Les paiements au bailleur se font par trimestre échu sur la totalité des sommes dues.

 

Les offres sont diffusées dans l’ensemble du réseau Orpi (35 agences en Seine-Saint-Denis) et grâce à notre présence sur le WEB, un pack Web de 40 sites dont les principaux sont : orpi.com ; bienici.fr ; seloger.fr ; logicimmo.fr ; leboncoin.fr ; etc. Nous travaillons également sur nos fichiers clients, mailings, notre relationnel.

 

Cette assurance reste optionnelle et s’applique au cas par cas en fonction des dossiers.

L’ensemble des frais inhérents à la location et la gestion sont déductibles des revenus fonciers.

 

 

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